基本案情:

原告（上海某甲公司）诉被告（上海某乙公司）不履行房屋租赁合同，要求法院解除双方合同、被告支付所欠租金、支付违约金。此案一审判决支持了原告的诉讼请求。后被告提起上诉，诉称原告无权解除合同。二审法院最后维持原判。

案件分析：

1.本案关键点之一：原告是否有权解除合同。
《合同法》第九十三条至第九十七条对合同解除权做了集中规定。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

第一，“通知”的意思，就是需要将解除合同这一意思表示明确告知对方，能够让对方明白和知晓，而对于以何种形式通知，法律没有规定。

 第二，通知必须“到达”对方。只有通知达到对方时，解除才发生法律效力。到达的时间，也就是合同解除的时间。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，确定合同解除的时间点非常重要。
 第三，解除合同通知到达之后，相对方有权提起异议。因为解除权系当事人一方发起，相对一方就处于比较弱势的地位，为了保护相对人的合法权益，法律规定了司法机关确认解除效力的救济程序。
在学理和实务中，关于“应当通知对方”是否是解除合同的前置程序存在不同看法。肯定观点认为，如果当事人不行使单方解除权，而是要求法院判决解除合同，法院不应判决。被告的代理律师就提出，原审法院直接予以判决合同解除于法不合。否定观点认为，“应当通知对方”不是必要前置程序。具体到本案，法院的判决中，将原告起诉书的送达视为解除合同的时间起点，表明法院支持第二种观点，即通知不是前置程序，当事人可以要求法院直接裁判解除合同。关于这一争议问题，需要司法机关予以进一步明确。
本服务网律师建议：
第一，合同双方当事人，在签订合同之时，一定对合同终止和解除的情形予以明确，自己一方是否享有合同解除权，对方关于合同解除权的约定是否于己方存在较大法律风险，合同解除的成就条件是什么，应该如何予以限制，等等。例如本案中，被告辩称，自己只是没有足额缴纳租金，因为原告房屋漏水以及不提供发票才致使自己不愿足额缴纳租金。但是法院认为，双方合同中仅约定了只要被告逾期一个月不缴纳租金，原告就有权解除合同，被告辩称理由没有事实依据，其观点倾向为，只要合同中约定的解除合同条件成就，一方当事人就有权解除合同

第二，解除合同条件成就时，一方解除合同应当通知对方。鉴于目前这一问题仍然存在法律争议，应严格遵守法律规定，在解除合同时通知对方，更有利于维护已方合法权益，防范法律风险。